上半年27棟台北商辦 現億級交易

企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產。據信義全球資產統計，今年上半年有27棟台北辦公大樓添億元級交易，總交易金額達175億元，隨辦公室躍升熱門產品，企業布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買意願也明顯提高。

根據信義全球資產統計，今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交紀錄。信義全球資產總經理林三智表示，隨著辦公產品熱銷，企業尋找標的也更主動積極，近期許多買方持續前來洽詢辦公室物件，需求以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。

以大型辦公室買盤結構來看，自用型買方躍居辦公市場主流，買方產業類別也趨向多元化，除了科技大廠、傳產企業外，今年也有旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室，包括旅遊電商易飛網旗下飛買家今年就以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

辦公產品屋齡無論新、舊，都是今年買方的心頭好，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產的保值性及後續增值空間，對買方來說，依然有相當高的吸引力。

工商時報2024/8/1