近3,500囤房大戶 被課4.8％重稅

近八年囤房族增至56.31萬人；多屋族採出租或移轉給子女成熱門節稅管道

《囤房稅2.0》今年7月上路，財政部最新囤房統計12日出爐，全台囤房者共56.31萬人，明年5月繳納房屋稅時將適用2.4％至4.8％的囤房稅，其中，3,482人囤房逾七戶，將被課到最高稅率4.8％。

依財政部規定，自住房屋最多三戶，第四戶起即屬於非自住住家用房屋，也就是「囤房」。合計近八年來，全台的「囤房族」由33.63萬人增至56.31萬人，增加近7成、逾22萬戶。

若依最新年度資料，各縣市囤房人數以新北市達8萬人最多，台中、高雄和台北各逾5萬人。以增減情況來看，僅高雄、新竹縣市和金門縣囤房人數較前一年逆向減少，其餘各地都增加。

財政部表示，目前除新竹縣市和連江縣通過《房屋稅自治條例》，其他地方政府仍在作業中，依財政部先前提供地方參考稅率，不論六都或非六都，囤房七戶以上者都適用最高稅率4.8％。

財政部最新統計，囤房一戶者占8成，共有46萬人；囤房兩戶者有6.8萬人、三戶1.88萬人、四戶7,507人、五戶3,045人、六戶1,680人；至於七戶以上者合計有3,482人，其中1,519人囤房數在十戶以上，屬超級囤房族。

財政部官員強調，《囤房稅2.0》不像過去的1.0是由地方政府決定是否徵收，而是各地政府都必須徵收，且採「全國歸戶、全數累進」， 只要在境內囤房，不論房子位在哪個縣市，都將「無所遁形」。

但官員透露，多屋族仍有合法節稅管道，例如把房屋拿來出租並合法申報，或是把房屋移轉到成年子女名下。也因此近年囤房五戶以上人數逐步下滑，反而是囤房一或兩戶的人數明顯增加。

工商時報2024/8/13