內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年

內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。

內政部昨（29）日召開「租屋家庭支持政策」研討會，產官學及租賃公會皆與會，討論社宅及租屋市場等議題。

為落實居住正義，內政部規劃，社宅預計自2025年起每年新增1.5萬戶、2031至2032年每年新增2萬戶，將可如期達成直接興辦社宅13萬戶的新一階段目標。

除了社會住宅，目前也有地上權住宅，由財政部國產署公開招標設定地上權，並由地上權人興建住宅並分戶銷售，價格約只有市價五至七折左右，且期限較長可長達50至70年，不過因為可設定質押、出售等特點，可能形成炒作標的，且權利金較高，最終年限一到仍一無所有。

財政部國產署長曾國基昨日在研討會中表示，內政部正在研議推動「使用權住宅」，分為公辦、民辦兩種方式，公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府（國家住都中心）興建住宅，長期租賃使用，參酌每月市場租金折算，並以初期租金計算。

由於使用權住宅不能轉賣，不會淪為炒作，加上可運用閒置公有空間、國公營土地，售價可能只有市價三至五折，包括國家住都中心、內政部、地方政府都可以做，將視為社會住宅一部分。

曾國基指出，使用權住宅地租權利金也非常低，民間來做只有公告現值10%、地租依照公告地價1%至2.5%，因此民眾負擔較低，是否要再延長到40至60年，以及是否能取得區分所有權，可以修相關法令，把權利金定低一點。

昨日研討會中，有人詢問，國產署標售地上權土地，用一定價格標給投標者，是否能要求投標者蓋出來的房子限價售出？

曾國基坦言，若限價將沒有民間業者願意承擔，其實不管是使用權住宅還是地上權住宅，都是要保有國家土地，只是提供土地地上權利給民間，高雄地上權住宅的銷售就相當好，半年至一年內就完銷，相信未來民眾對於這類概念可以慢慢接受。

經濟日報2024/8/29