央行第一、二戶限令 僅這個專案不受影響

中央銀行20日起採取第七波選擇性信用管制，自然人如名下有房屋（已無貸款），不論是僅有持分或是為了換屋需求，在沒有出售該房屋前，申辦第一戶購屋貸款，將不得有寛限期。至於第二戶房貸不論所在區域，除了沒有寛限期，貸款成數最高五成。

不過，依央行最新解釋，財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」不受央行規定自然人第一戶、第二戶購屋貸款限制，也就是仍可依新青安享最長五年寛限期和貸款八成。

至於民眾如果是申辦青安以外專案貸款，例如全國公教員工房屋貸款（築巢優利貸）等，則都須受央行新限令規定辦理。

此外，為免有人鑽漏洞，據悉，央行也列出三種態樣：不論是依約定分期攤還部分金額後，要求就已償還額度辦理增貸。或是每期攤還本利，採前期僅償還少數本利，後期償還大額本利之方式。還是申辦短期性房貸，貸款期間僅繳付利息。這三種都被認定屬於違反央行所謂「不得有寛限期」的規定。

依央行發給行庫的原則，金融機構辦理相關貸款，應就貸款本金及利息合併計算後，平均分攤於貸款年限內按期攤還，分期償還方式得按周或按月方式辦理。

工商時報2024/9/20