央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群

 中央銀行第七波打炒房措施，可能視情況排除適用；據透露，央行內部正在討論，因繼承或有換屋需求，導致「名下有屋」的兩大類民眾，向銀行申請第一戶房貸時，不得適用寬限期的限制可能適度鬆綁。對此，央行官員回應，目前還在資料蒐集階段，央行內部正在研議中，目前未有結論。

央行理事張建一昨（25）日透露，有很多理事提醒「繼承者」可能受到波及。張建一表示，排除條款應不必等一個月，若是繼承，沒有銀行貸款者，應該就會排除。

 央行近日下重手打炒房，雖然用意是警惕投資客，但外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金龍先前鬆口表示，將在一個月內提出排除條款。消息人士透露，央行這次決策之所以相對嚴厲，主要是過去的管制措施，都是以聯徵中心的資料為主，鎖定名下有二戶以上「房貸」者，這次首度變更做法，改以「財產清單」為基礎，只要名下有房，再向銀行申請房貸，即使是第一戶房貸，也不得有寬限期。

近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行的「無寬限期」限制。

財經官員說，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋，可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、人在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還是在南部，那如何認定所謂的「實質購屋」需求？

財經官員透露，央行在制定政策前蒐集非常多資料，發現名下有房產，卻持續向銀行申貸購屋的比例非常高，其中不乏利用寬限期只需繳息規定等候房價上漲，在寬限期結束前出售房產的炒房客。有官員認為，其實央行只是規定沒有寬限期，並未壓縮貸款成數，民眾衡量自身購屋能力時須以「本息攤還」為主，若沒有寬限期就會出現財務困難，代表民眾其實沒有足夠的能力購屋。

經濟日報2024/9/26