土地及商用不動產交易 前三季破3千億

相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行26日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達1,531億、1,694億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破3,000億元，達3,225億元。

不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至9月25日止，第三季交易量已達820億元，年增4.41倍，季增133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531億元，超越2009年以來的全年交易紀錄。

在土地市場方面，第三季成交量達837億元，創今年單季新高，年增113％、季增130％；累計前三季全台成交金額1,694億元，也超越去年全年總額。

侯文信指出，由於商用不動產有3成多為建商收購、6成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達7成4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準1碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。

工商時報2024/9/27