台中、桃園恐成限貸令重災區 北屯逾3,000戶最多

 據市調機構591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中市、桃園市占比最高，尤其北屯區交屋量逾3,000戶，恐成這次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，這次央行大幅縮緊銀行資金，滅了市場對未來房價上漲的預期心理，第4季及明年市況，無論新屋、中古屋市場價量表現都將進入震盪、甚至休眠期；尤其是預售屋完工高峰期的地區，面臨海量申貸需求，若無銀行整批的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，是否會出現違約、斷頭風險，值得持續觀察。

根據統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶；交屋量前十大行政區中，台中市、桃園市各有四個行政區入榜。

其中北屯區下半年完工量高達3,048戶，是七都交屋量最大的行政區，梧棲2,676戶、淡水2,451戶居第二、第三名。台中西屯、桃園中壢、台中太平也有逾2,000戶。

591實價登錄指出，北屯區因有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案推案的一級戰區，在預售屋相繼完工下，區域房市已進入龐大交屋階段；台中梧棲因有三井OUTLET助攻，加上台中港特定區的新建案不斷推出，以及捷運藍線議題等，近年推案量大且受小資族追捧，也吸引投資客。

桃園中壢是近年建商積極推案之地，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2,330戶住宅將完工。

台中太平交屋戶數也在2,000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。

經濟日報2024/9/25