換屋族免驚! 簽切結可適用第一戶利率

中央銀行出重手打炒房，加上銀行資金緊縮，市場傳出第二戶房貸地板利率，已飆到3％以上。行庫主管坦言，多數銀行應該都會跟進提高利率，但先買後賣的換屋族不必擔憂，可以比照簽切結書免受貸款成數限制的做法，適用第一戶的利率優惠。

央行祭出第七波房市管制措施，引來銀行陸續調升房貸利率，前二大房貸銀行的臺銀、土銀，第二戶房貸利率破3％，對此，公股銀強調會依照個案評估，但若指標銀行帶頭，多數銀行應該都會跟進調高利率。

行庫主管分析，造成利率上升有兩因素，一是央行連續兩次調升存款準備率，二是《銀行法》第72條之2（不動產放款天條）趨近滿水位，銀行可貸資金減少。但就算第二戶房貸利率提高到3％以上，對銀行來說，目前新青安跟首購案件就處理不完，本來就很難有額度做第二戶。

換屋族擔憂先買後賣可能被高利率波及，公股銀主管強調，不用太擔心，因有換屋需求欲申辦第二戶購屋貸款者，只要和承貸金融機構切結，約定第二戶購屋貸款撥款後一年內將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，就不受貸款成數上限限制，銀行也會提供第一戶的房貸利率。

兆豐銀行認為，不動產市場貸放資金不如過往容易取得，連帶影響消費者購屋觀望，不動產市場應會回歸到剛性需求。

工商時報2024/9/25