房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增

央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應最即時。

統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。

統計顯示，在8月1日至8月15日房貸緊縮新聞曝光後，七都委售量開始增加，9月15日的數據與6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃園市5％、新竹縣市2.1％、高雄市2.7％、台中和台南則分別成長1.4和1.7%。

葉凌棋表示，先知先覺者很敏銳的觀察到房市高點已到，又以桃園以北先反應，外縣市在兩週後委售量才開始大幅增加，當委售量增加後，在價格競爭之下，價格難免會修正。

而從七都2023年以來，住宅貸款成數比例來看，七都有超過一半的成交，貸款成數都在7成以上， 如今央行祭出全國第2戶以上貸款3～5成，對換屋族或手上已有房產者，衝擊相當大。

葉凌棋指出，貸款成數下降後，會影響民眾的購屋能力，尤其是已有多戶的買方，勢必要籌錢補上差額，如果沒有非買不可的動機，可能先觀望，房市也將進入相對冷靜的階段。

自由地產2024/9/30