松江1號院 實價破3億

北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價，數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元，每坪136.1∼175.2萬元，奠定億元社區身價。雖然房市冷清，最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。

開價打8折成交

中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶，由於周邊幾無素地，2011年預售時每坪開價160∼190萬元，創下區域新高，以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算，約打8折。

負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示，買方多是手上不只1筆房產的企業主，全案已售出約7成，建商手上還有幾戶中低樓層戶別，本月再賣時價格會 再調整。信義房屋松江民生店專案經理余珊妮分析，中山區並無同樣大基地的豪宅規格產品，其特殊性造成開價和成交價落差不大；今年初建國北路二段「東騰千 里」有成交1戶每坪125萬元，但規格不如「松江1號院」，以此行情推估若市場再有釋出，低樓層每坪成交130∼140萬元不是問題。

「仁愛麗景」、「大安元首」等名宅均有億元戶揭露，永慶房產集團首席顧問葉國華解釋，景氣好時，豪宅會屢創高價，景氣不好時，價格也具支撐力，不會因此下修。

新店法拍逾億元

法 拍市場昨天也拍出億元戶！新北市新店區中央新村的1∼6樓透天，地坪56.04坪，總坪數含增建共261.29坪，底價1億392萬元，昨第3拍以1億 2580萬元標出，溢價率達21.05％。寬頻房訊指出，今年至今雙北法拍得標價破億元的僅14件，住家法拍物件能拍出高價較罕見。

蘋果日報2014/9/2