Q3房市價漲量縮 現降溫趨勢

第三季國泰房地產指數24日出爐，全台七都呈「價漲量縮」，房價漲上史上最高點，每坪可能成交價達56.81萬元。不過隨中央銀行919祭出第七波不動產信用管制，且調高存準率1碼，加大打炒房力道下，對後續房市買氣影響成為觀察重點。

業者觀察，由於房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致第三季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復到健康溫和態勢。

第三季國泰房地產指數顯示，房市仍活絡，全台七都預售新屋市場，相較去年呈「價量俱漲」；相較上一季，在政策干擾之下，呈「價漲量縮」，價量背離，銷售率逐月降低，房市表現待觀察。

國泰房地產指數分析，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄，都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。今年全年經濟景氣，央行已上調全年經濟成長率為3.82％，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率1碼，同時祭出第七波不動產信用管制，且力度加大、至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣的影響，將是觀察重點。

同時，內政部24日發布2024年第二季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。內政部表示，今年第二季全國住宅價格指數為146.58，連24季上漲，年增11.99％，而第二季房貸負擔率46.02％也續創歷史新高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.65倍，同樣創歷史新高，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。

其中，雙北民眾購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，以台北市房貸負擔率70.69％最為吃力，新北市房貸負擔率為59.27％、也逼近6成。

內政部表示，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，致住宅價格指數年漲11.99％；但在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。

工商時報2024/10/25