威剛砸37億 布局內科廠辦

政府「打住不打商」，事務所和商辦廠辦買氣大幅提升

企業置產需求強勁，內科辦公室交易熱，今年內科前三季億級商辦及廠辦交易有20件，高於去年同期的17件，總銷87.4億元、年增3.7％。最新實價登錄顯示，威剛科技繼三年前取得「長虹雲端科技大樓」廠辦10個樓層後，8月再砸約2.9億元、每坪46.3萬元，買下664.9坪的10樓戶。

威剛2021年在該大樓興建時，以約26.2億元向長虹建設購入1～5樓、27～29樓；同年再以約8億元，買下25～26樓的地主戶；這次又以約3億元，加碼取得地主分回的10樓戶。總計威剛近年共投入約37億元，取下該廠辦約7,684坪的空間。

業者指出，央行在「管住不管商」原則下，一般事務所和商辦廠辦型產品的買氣皆大幅提升。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科辦公發展以西湖、文德段密度最高，不過發展飽和，近年逐漸向外延伸至舊宗段、潭美段，台塑、星宇等企業進駐，潭美段形成新企業總部聚落。潭美段為內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略位置，目前單價約44～47萬元，一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，則逐漸轉向內湖以及南港一帶評估。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以較不影響企業購置辦公室的布局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，商辦、廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠青睞。

工商時報2024/11/7