持有房產成本 比國外低

內政部營建署昨（3）日公布全台低度使用住宅率（即空屋率）為10.63%。龍華科技大學國企系副教授林素菁表示，空屋率的推估方法、居住環境與政策，國際間大不相同，依此判斷台灣空屋率高或低，並不公允。

由於香港自2000年以來，空屋率從5.4%降至去年為4.1%；英國倫敦2008年時達2.57%，去年降為1.76%；新加坡也逐年從8.8%遞降至6.2%，美國紐約則維持在2%到3%之間；因此外界認為台灣的空屋率偏高。

林素菁說，台灣比較像日本東京，大約在10%左右。她強調，從基本用電量推估住宅是否為空屋的分析方法，在德國、新加坡行之有年；而倫敦、紐約等國際大城，則多以問卷或通報做為統計數據。

林素菁說，國外對於住宅持有的課稅較國內高，空屋對國外屋主而言，是不小的稅務負擔，因此市場對於空屋率的敏感度高，連帶也影響租金、房價等相關問題。

林素菁分析，以目前台灣房地產持有成本來看，房屋稅率雖然1.2%，與國際間相去不遠，但在高房價下，實際持有成本可能僅房屋市價的0.1%左右，與國外1%至5%相比，持有成本很低，也間接造成房價居高不下。

經濟日報2014/9/4