自建農舍 5年內禁轉售

部分城市人天天面對各式各樣的科技產品、高樓大廈，心裡總有個小小的農莊夢，希望能夠暫時拋下與外界的聯繫，悠閒地在鄉間田野生活。不過專家提醒，若買農地自建農舍，須設籍滿2年後才能興建，且5年內不得轉售，維護上則要注意除草、排水等細節。

注意產權路權

半農圓夢總經理黃彭成提醒，購買農地前，須注意農地的產權、路權是否乾淨，可向地方政府建管單位查詢農地有無「套繪管制」，路權則要看這塊農地的聯外道路有沒有侵占他人私有地，若有則須取得地主的通行許可，否則易有道路通行紛爭。

購買一般住宅要確認周邊有無嫌惡設施，挑選農地更要注意地況。黃彭成表示，很多農地疏於整理、長滿雜草，買方最好先沿農地外圍走過一遍，確認邊界範圍，並注意有無被雜草遮掩的福地。

農舍完工入住後，若有種植蔬果，可選擇網室、辣椒水防止蟲害，也要定期維護排水設施，以免雨季來臨，雨水難以宣洩造成土地泥濘。

住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清提醒，在宜蘭買農地，須向水利會申請排水許可，不同縣市對農地蓋農舍會有不同限制，建議事前要詢問清楚。若要自建農舍，得衡量資金是否充裕，一般農地貸款5~6成，主建物建坪1坪造價成本約10萬元。

蘋果日報2014/9/8