全台預售屋交易量 剩高峰3成

銀行房貸緊縮、加上中央銀行信用管制，不僅降低民眾對房市上漲的預期，衝擊預售市場買氣。據實價登錄統計，今年10月全台預售屋交易量約4,600件，創下近20個月新低，只有今年6月高峰的3成不到；代表北台灣預售屋行情的「住展風向球」，11月燈號雖維持綠燈，但分數已降至去年9月以來的新低。

統計顯示，全台預售屋交易量下半年起呈現「斷崖式」下滑，5、6月時單月均高達逾1.6萬件，不過8月跌破1萬件，10月更不及5,000件，各都會區中除了桃園市還維持千件以上外，其餘五都均跌破千件，與6月景氣高峰時相較，除了桃園衰退幅度在6成以內，其餘五都均在7成以上，其中新北、高雄更衰退逾8成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的「不買會更貴」的預期，中央銀行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像「狂歡派對開了燈」，瞬間恢復理性，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力。

住展發言人陳炳辰表示，以北台灣追蹤指標建案平均來客組數來看，4～6月平均都超過30組，不過近二個月已降至20組以下；3月時平均能成交5戶以上，近二個月成交均不到2戶，若非北市文山、新北三重、林口及桃園中路等地有個別大案拉抬，整體買氣會更慘烈，一些二線地區因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，寒風刺骨相當有感。

陳炳辰表示，今年雖因上半年一波熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，應可突破1.4兆元，打破2013年的1.34兆元的紀錄，不過明年轉機尚不明朗，不少地區都有指標案籌備登場，建商應對青黃不接階段，將備受挑戰。

工商時報2024/12/13