不怕限貸 4成豪宅客全現金買房

中央銀行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，據統計，今年以來單價逾每坪200萬的27件豪宅交易中，有11件為未貸款購屋，相當於4成超豪宅交易採取現金交易。

統計顯示，今年迄今台北市「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易中，包括信義計劃區「皇翔御琚」三件、大安區「首泰信義」一件、「One Park Taipei元利信義聯勤」二件以及大直「西華富邦」五件，每件交易總價在2億元～6.6億元間，合計總金額高達42億元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，受到央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可避免央行限貸困擾，並省去與銀行往來申貸環節；二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求，若長期持有可成為大筆資金的避風港。

賴志昶表示，自2020年以來央行推出共推出七波信用管制措施，針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降，今年9月後，豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成，同時，受去年平均地權條例修正案影響，豪宅客也難再以私法人名義購置豪宅，兩大因素影響之下，金字塔頂端客群如欲入主豪宅，有不少傾向於以現金直接購置。

近年由於打炒房動作頻頻，且劍指高總價住宅，致使豪宅市場氛圍較顯低迷、價格漲勢有限，上波景氣高峰時豪宅領軍屢創新高的情況不再，不過豪宅交易量仍維持相對穩定，顯示國內經濟景氣不錯、股市高檔，仍有金字塔頂端族群願將金流放入不動產市場。

工商時報2024/12/21