大巨蛋人潮效應 北市東區店面交易轉熱

 台北大巨蛋人潮效應，帶動北市東區店面交易轉熱。據實價登錄網資料顯示，今年以來台北市一樓店面的交易熱區中，東區商圈所在大安區共交易57件最多，平均店面每坪成交均價約158.9萬元，交易量、每坪成交價雙創今年新高。

今年台北市店面交易熱區的買方，平均購買店面坪數在42坪至44坪，顯示總價門檻相對低的中坪數店面，較能吸引台北市置產族的目光。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新光三越DIAMOND TOWERS、大巨蛋陸續開幕營運，帶動東區人潮、消費商機回流，零售業、餐飲業積極展店，推升大安區店面交易轉熱，也讓大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降。

據實價登錄網資料顯示，今年截至12月16日，台北市一樓店面以大安區交易57件最多，平均每坪成交均價約158.9萬元，平均店面交易總價約6,437萬元；交易量第二、三名分別是中山區49件、松山區41件，平均店面交易總價約在4,000萬元上下。

累計今年至今，台北市一樓店面交易量達298件，平均店面交易總價約4,047萬元，店面每坪成交均價102.9萬元，平均交易坪數約43.5坪。

第一建經研究中心副理張菱育指出，大巨蛋啟用滿一年，周邊本來已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性。

張旭嵐指出，開店依賴人潮，商圈地段、聚客性和交通便利性，目前中小坪數店面租金成本較低，出租率高，地段好保值性相對較高，不動產具抗通膨效益，吸引企業與投資人長線布局。

經濟日報2024/12/17