打炒房發威 明年房市準備度小月

房市在央行信用管制後的量縮價修效應持續擴大，台北市房仲公會理事長蘇金城指出，「金龍風暴」後座力在明年完全顯見，不動產業要有度小月的準備。

對於央行並未加碼第八波管制，業者則普遍認為，短期管控效果應已見成效，不過對房市仍是「留校察看」、未到「警報解除」。

蘇金城認為，央行信用管制未解除，甚至未來還有更強力的打炒房政策，房市交易量都難以放大，預期明年第二季起台北市房價將下跌5～10％，不過遞延性剛需買盤在房價修正後進場，明年下半年將比上半年好。

對於央行未推出第八波管制，各界普遍認為，「靜觀其變」的決策符合各界預期。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行雖未加重管制，但整體房貸趨緊縮狀況並未改變，要觀察329檔期是否回溫。

業界多數認為，房市進入強弩之末的趨勢不變。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，央行管制已收效，未來房市呈「量縮價修」格局不變，住宅交易量恐萎縮1成。

身兼世界不動產聯盟世界總會副會長的龍寶建設董事長張麗莉則批評，第七波限貸令未讓房價下跌、也未達到居住正義目標，反而製造更多交易糾紛，已違反交易誠信原則，在全世界不動產市場上，沒看過政策溯及既往的案例，第七波打房已屬「違憲」。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，雖然央行因考慮利率政策未隨世界趨勢降息，但預估長期還是有1～2碼的降息空間；目前建築業界都還在消化第七波打房的後遺症，目前一年有10萬戶預售屋成交，預計會影響四年、40萬戶供給中的2成，估約8萬戶左右的交易。

大型開發商豐邑機構總經理邱崇喆表示，第七波打房已讓房市受重傷，目前市場買氣低落，看屋意願、交易量都降低約5成，市場的投機客已消失，不論是建商還是購屋族都在觀望。

邱崇喆說，目前關鍵還是銀行的貸款問題，不動產貸款占銀行總放款比率37.4％，這個情況有望在明年第一季因房貸貸款回收、銀行端慢慢穩定後才能判斷房市趨勢，預計第二季才會較明朗。

工商時報2024/12/20