不撐了！房市「這4種人」降價急售中

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，並調升銀行存款準備率後，貸款難度增加、銀根緊縮的情況下，房市量能受到抑制，買氣快速降溫，房市專家建議，自備款充裕的人，現在可掌握議價機會。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，在銀行資金限縮下，特定條件的標的具議價空間，包括即將交屋、貸款寬限期將到期、房地合一稅重稅期期滿，與貸款資格不符欲拋售的物件。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，現在衝擊最大的就是，以往利率1.5％就可以買房從銀行搬錢，如今不少人會因利息超乎遠本預期，而有短期內必須賣掉房子的需求。

林利州說，接下來如果銀行利率再上調，加上新青安若不續辦，房價就會有5至10％的修正，但因爲台灣人手中資金仍充裕，股市榮景也還在，會有拋售需求的，肯定就是特定賣方，購屋族可掌握時機，透過最新實價登錄行情，往下議價。

陳孟筠提到，今年仍要關注金融管制對房市的影響，此外，美國總統川普新政將讓經濟情勢充滿變數，可能連帶影響到國內經濟表現；產品面部分，受到人口呈現死亡大於出生，戶數卻不減反增，預期小坪數買盤仍有望穩健成長。

好房網2025/1/9