長輩預立遺囑分土地 辦理所有權移轉前先做這件事

土地所有權人生前預立遺囑，將土地遺贈與法定繼承人以外之人，應於辦竣繼承登記後，由繼承人會同受遺贈人申報土地增值稅。

彰化縣地方稅務局表示，依土地登記規則規定，受遺贈人申辦遺贈的土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會同受遺贈人申請。

另依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時的公告土地現值。因二者相同，無漲價數額，無需繳納土地增值稅，但仍需辦理移轉現值申報，取得稅捐機關核發的土地增值稅免稅證明書，才能向地政機關辦理所有權移轉登記。

稅務局補充，若遺囑指定土地由特定繼承人繼承，屬於指定繼承並非遺贈，可免申報土地增值稅。

工商時報2025/1/6