房市冷半年 竹北出現回溫跡象

央行信用管制衝擊近年買氣熱絡的新竹房市，近期因購屋族貸款成數不足影響購屋意願，房市轉冷，信義房屋指出，多屋族觀望，市場結構出現變化，竹北市場交易量從單月近千件減至300件以下，但單價未見修正，近期誠意買方悄悄歸隊，資金充裕的購屋族鎖定高鐵特區，農曆年後看屋量增加二成，出現回溫跡象。

根據統計，竹北市過去一個月交易量約在300～500件，去年上半年起逐月升溫，6月達966件，不過在房貸緊縮、信用管制後，單月降至300件以下。

信義房屋竹二區協理陳世光表示，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的竹北高鐵特區進場，近期的看屋量比去年底增加了二成以上。此外，首購族的購屋條件未受信用管制限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。

竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多，依屋齡、地理位置、建商品牌等條件，單價介於每坪60～90萬元之間，購屋族選擇高鐵特區的原因在於看中文興路商圈逐漸成形，多家銀行與科技大廠進駐，正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部，可望形成商辦聚落，具備未來發展性；而鄰近的生醫園區發展到位，AI科技園區的建設接近完成，未來將創造約4,000個就業機會，進一步提升區域內的居住需求。

陳世光表示，隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，預期該區房價將進一步提升。有購屋需求的自住型買方，目前市場正處於調整期，可趁機篩選適合的物件，但也需要注意鑑價超過4,000萬元的物件，會受限於央行管制第七波信用管制豪宅限貸令影響，貸款成數從4成降到3成，資金配置方面須多加留意。

工商時報2025/2/13