舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

財政部昨（19）日公布113年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅祭出兩大加嚴，一是新增豪宅「單價」門檻， 4,000多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率3個百分點至20%。

財政部賦稅署昨日公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年5月報稅適用，劍指豪宅的兩大措施，都將使去年出售、適用舊制課稅豪宅的納稅人須負擔更多所得稅；非豪宅設算基準也有不少地區調升。

財政部每年所頒訂標準分為豪宅與非豪宅，若達到豪宅門檻，設算所得標準較嚴，稅負可能較重。此次調整針對高價房屋有兩大加嚴。

首先新增豪宅單價門檻，賦稅署副署長倪麗心說明，過去財政部僅訂定豪宅總價門檻，此次考量低總價、高單價物件，通常獲利率較高，為使設算所得趨近實際，去年設算標準新增單價門檻，初估將新增4,000件列入豪宅課稅。

各縣市豪宅單價標準為台北成交價（不含車位）單坪120萬元以上，新北75萬元以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄單坪50萬元以上，其餘縣市單坪35萬元以上，就算是豪宅。

至於總價標準，台北維持成交價（含車位）6,000萬元以上、新北維持4,000萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持3,000萬元以上；其餘縣市，此次考量其居住型態多為大面積房屋，總價門檻從原本2,000萬元調高至2,200萬元，是此次針對豪宅唯一放寬的規定。

其次是調升豪宅獲利率。倪麗心表示，獲利率已多年未調，為使課稅更貼近實際情況，此次調高3個百分點至20%。

舉例來說，去年甲君出售台北市總價3,000萬元（含車位）、單坪150萬元（不含車位）物件，且為適用舊制課稅案件，若按過去標準，不屬於豪宅，但財政部最新訂定的去年標準，就會列入豪宅，須以較嚴格的豪宅標準課稅。

經濟日報2025/2/20