打炒房 低總價高單價小豪宅入列

財政部打炒房再出新招。針對個人出售2015年12月31日房地合一稅上路前，所取得的舊制房屋，財政部19日宣布三大措施，除調高設算所得額標準1到5個百分點、豪宅獲利率自17％調高到20％，並新納低總價、高單價的小豪宅入列。

財政部去年從嚴修正豪宅定義，大幅下修成交金額門檻，今年則在成交總價外，新增每坪成交金額的豪宅定義，等於進一步緊縮，讓每坪單價高、但總價低小坪數高價宅也列管。這也是財政部歷來第三度修正豪宅的定義。

財政部過去對舊制房屋的「豪宅」定義，是指房地總成交金額（含車位）台北市6,000萬元以上、新北市4,000萬元以上、其他四都加新竹縣市3,000萬元以上，六都加二以外的其他縣市則是2,000萬元以上。

今年新增的每坪單價，則是以不含車位房地總成交金額，除以不含車位房屋所有權登記總坪數計算，台北市為每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、四都加新竹50萬元以上，其它縣市則是每坪35萬元以上。

財政部賦稅署副署長倪麗心表示，上述新增的規定，主要是考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近於實際所得，因此決定新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻。財政部估算，影響件數至少4千件。

財政部並表示，考慮歸類屬於六都加新竹以外的其他地區範圍廣大，且不少地方居住型態為較大面積房屋，例如透天厝等，為符合實際的情況，因此其他地區（六都和新竹以外）的豪宅總成交金額門檻，由2,000萬元調高至2,200萬元。

財政部19日公布2024年度個人出售房屋的財交所得計算規定，2024年出售舊制房屋者，今年5月申報個人綜合所得稅的財產交易所得時，要適用相關規定。舊制房屋交易時，若能明確提示實際交易價格及原始取得成本，可用「賣價減成本」計算獲利；但對無法證明或查清賣價、取得成本者，如果被財政部認定為「豪宅」，須以成交總價屬於房屋的部分，按公告獲利率計算所得。

經濟日報2025/2/20