繳地價稅有撇步！夫妻各有自用住宅 婚後這樣做可省稅

民眾婚前如各有一處自用住宅用地，且婚後並未改變房屋用途，可能被稅務局取消其中一間自用住宅。

台中市政府地方稅務局表示，土地稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能適用一處自用住宅用地，夫妻婚後雖未變更房屋用途，但已超過一處的限制，所以其中一處需恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

但這樣的情況也不是沒解方，稅務局表示，夫妻同時擁有兩處以上土地，如有成年直系親屬（成年子女、父母、祖父母等）設戶籍居住，即可不受一處限制，可再申請第二處以上的自用住宅用地。

但要特別提醒，想要適用自用住宅優惠稅率，必須於每年地價稅開徵40日（即每年的9月22日）前提出申請，例如今年1月結婚，要在9月22日前由成年直系親屬設籍並申請自用。

超過時間才申請的人，要等到申請次年才能適用低稅率。

工商時報2025/2/18