交換持有2年內土地 要繳奢侈稅

親朋好友互相交換不動產，申報奢侈稅「眉角」多。財政部中區國稅局表示，親戚朋友間交換持有期間2年內的土地，即使沒有額外支付價金，亦視同是銷售行為，屬於奢侈稅的課徵範圍，小心被課奢侈稅。

中區國稅局官員表示，依照特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應課徵奢侈稅。

國稅局官員強調，由於土地交換或互易，與土地買賣同樣屬於「移轉財產權於他方」，兩者的差異僅在於對待給付方式之不同，因此不論是移轉金錢以外之財產權的互易，或是支付價金的買賣，都是「銷售」行為，均應列入特銷稅課徵範圍。

中區國稅局近期查核轄區內不動產移轉案件時發現，甲君與乙君訂立「互易」契約交換土地，甲君將得核發建造執照之都市土地移轉給乙君，由於該筆土地持有期間未滿1年，被國稅局查核漏報奢侈稅，核定甲君補稅帶罰30萬元。

甲君接到國稅局的補稅單後不服，認為土地互易契約是無償的交換行為，並非實際有收取價金的買賣，以此理由向國稅局「抗稅」，並提起訴願及行政訟訴。不過，由於稅法明文規定，「交換」貨物仍屬特銷稅課徵範圍，甲君仍被法院判決敗訴。

官員指出，依照甲君和乙君互易之土地時價，從高核定甲君銷售持有1年內土地，漏報土地銷售額100萬元，由於持有期間未滿1年，按15％稅率補徵奢侈稅15萬元，並加處漏稅額1倍罰鍰，甲君連補帶罰須付出30萬元的代價。

中區國稅局官員呼籲，民眾如果是以互易或交換方式，出售持有期間2年以內之不動產，若未申報繳納奢侈稅，在未經檢舉、未經稽徵機關調查之前，只要自動向國稅局補報補繳，就只需加計利息，不必加處罰鍰。

工商時報2014/9/12