天龍國也敵不過打炒房 總價創新高 成交量卻腰斬

北市去年11月年減5成，惟價格指數130.75仍攀新高，出現價量背離格局

天龍國房市也不敵央行打炒房。北市地政局公布實價登錄資訊顯示，2024年11月份實價登錄住宅成交量年減逾5成，不過住宅價格指數130.75，年月雙增，續攀史上新高點，顯示市場呈「量縮價漲」的價量背離格局。

北市地政局26日發布不動產價格資訊「2025年2月動態月報」，彙整自實價登錄資訊的北市住宅價格指數，去年11月達130.75，為史上最高紀錄，較10月的130.72上升0.02、年漲9.79％。

至於標準住宅，每戶總價平均達2,071萬元，已連續第八個月突破2,000萬元大關，再刷新史上新高紀錄；標準住宅單價每坪65.95萬元，也再創新高。

大樓方面，住宅價格指數140.32，較10月上升0.14。公寓方面，住宅價格指數118.12，較10月下跌0.61。至於小宅，也是下跌趨勢，住宅價格指數129.38，較10月下跌0.25，已連續二個月下跌。

地政局表示，觀察全台北市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除公寓月線、季線、半年線及小宅月線、季線下跌外，只有大樓，持續上漲。

另外在交易量方面，去年11月台北市交易量共494件，月增6.93％；年減50.94％。交易總額144.01億元，月增5.72％、年減43.67％。

台北市各行政區去年11月交易量，7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為北投區，月增65.52％；減幅最大為大安區，月減18.87％。

各行政區交易總額前三名依序為大安22.63億元、內湖19.04億元及中山18.81億元。總額最少為中正區僅6.11億元，總額最高的大安區與最低的中正區，差約2.7倍。

交易總額增幅最大為南港區，月增51.78％；減幅最大為中正區，月減47.78％。

工商時報2025/2/27