全國房貸件數 去年第4季大減25%

 聯徵中心資料顯示，2024年第4季全國房貸件數剩4.57萬件、季減達25%，申請房貸金額則是連三季突破千萬元，但未再創新高；不過因中央銀行管控房貸，銀行以價制量，讓單季房貸利率達2.28%，不僅創資料揭露以來的單季新高，更是金融海嘯後的房貸利率新高。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第3季因許多銀行放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金吃緊，加上央行同步調高存準率，讓銀行陸續拉高房貸利率水準因應政策和市況，推升去年第4季的房貸平均利率持續攀升，並來到2.28%，創2009年以來單季新高。

據聯徵中心最新資料，去年第2季與第3季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增；惟因銀行不動產放款水位過高，讓央行調控不動產放款水位降低，讓去年第4季銀行房貸新增樣本降至4.57萬件、較上季量縮達25%，平均房屋貸款總價也從去年第3季1,437萬元、減少至第4季1,393萬元。

另外，隨著房價攀升，民眾購屋面積縮水，去年第4季購屋的建物面積也較前季少了0.6坪、面積約達42.35坪（約140平方公尺）；至於房貸利率則持續攀升，去年第4季房貸利率達2.28%，創2009年以來的單季新高。

至於平均房貸部分，資料顯示，國人已連三季新增房貸平均總金額達千萬元，曾敬德表示，由於房價快速走揚，不僅國人購屋面積縮小，且以拉長房貸年限，以及想辦法多申請一些房貸金額，緩解購屋壓力，而這也是新青安房貸獲得自住客共鳴的原因。

經濟日報2025/3/8