建商豪賭 北台灣329推案熱

前景不明下的放手一搏！南港調車場大案帶動下預期達3,339億元，創史上新高

買氣清淡，建商推案放手一搏。據《住展雜誌》調查，在「南港調車場案」千億大案帶動下，預估今年北台灣329檔期推案量將達3,339億元，再創史上新高，較去年景氣火熱時還逆勢增加8.2％。即使329檔期推案量大，不過也有不少指標案開案時間延後至下半年、甚至明年，直接放棄上半年。

據統計，2021～2023年間北台灣329檔期推案量約2,000億～2,500億元，去年受惠股市熱潮、及前一年平均地權條例修法造成新案延推帶動，突破3,000億元。

去年下半年銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣，不少建商大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，前景不明下只能放手一搏，今年329檔期硬著頭皮推案，此外「南港調車場案」千億大案推出，也推升今年329檔期的氣勢。

住展發言人陳炳辰表示，雖然329檔期案量攀升，市場也面臨後繼無力窘境，目前新北三重、桃園A7、青埔一帶，新竹市東區都有指標案開案時間延後，不少建商仍避開景氣最低迷階段、後續再做打算。預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況、重拾信心，也有個案銷售傳捷報，上半年若能逐步去化供給量，在民眾對資產保值需求仍高下，房市長期仍保持樂觀。

住展統計顯示，台北市在「南港調車場案」帶動下，推案量達1,103億元，新北市第一環行政區如板橋、新店、三重都有大小案遍地開花下，案量估1,467億元，在府中、央北、二重疏洪道重劃區有新潤、寶路、甲山林百億元大案，林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。

桃園推案約654億元，較去年略減，青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，分別有新案總銷逾50億元；新竹反應房市寒流，329檔期推案量僅113億元，建商避風頭意味濃厚；基隆、宜蘭等二線城市推案量零星，以去化舊案為主。

工商時報 2025/3/7