222萬 北市商辦坪價再衝高 前屋主持有六年賺進2億

台北市商辦行情再創新高，據實價登錄最新資料，今年1月下旬上市建商太子建設（2511）以總價7.68億元購入信義計畫區「統一國際大樓」27樓和六個車位，拆算車位後，每坪成交單價高達222.8萬元，創國內辦公室交易單價新高。

「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是2022年「統一國際大樓」15樓、單價210.5萬元；第三高是2013年「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展活絡，近年北市精華區豪華辦公室租金水位穩定上漲，讓有自用需求的企業積極在商用市場布局。

據實價登錄最新資料，今年1月太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，寫下國內商辦交易每坪單價新紀錄。

此外，位於士林的豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣砸3.4億元買下低樓層兩戶、總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價各達95.9萬元、96.1萬元。

觀察2024年台北市億元商辦交易量前三名，士林豪辦「欣翰士林官邸」共有九筆交易最多，其次為內湖「興富發T1」交易五筆；第三名是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交三筆。

陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，近捷運、交通便利，單戶百坪起跳的規劃，符合企業設立總部的需求。

經濟日報2025/3/27