北台Q1房市新推案量 新竹腰斬

受政策打房衝擊效應發威影響，房市持續冬眠。《住展雜誌》統計，今年第一季北台推案量比去年同期萎縮25.6％，其中新竹縮減近5成最慘，旺季不旺。展望第二季，不少大案等待陸續登場，不過美國對等關稅政策重擊、台股近日大幅震盪，游資是否有「股轉房」的保值需求，值得觀察。

住展統計，北台今年第一季住宅市場新成屋、預售屋總推案量約2,380.3億元，年減25.6％。

住展發言人陳炳辰表示，去年第一季適逢房市熱，加上2023年平均地權條例修法使得不少新案紛紛延後，推升推案量飆高；今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振。

統計顯示，推案量穩定的宜蘭，微增18.3億元；基隆少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，首季只推出5億元，大幅萎縮94.2％；台北市也大減3成，約544.5億元，今年較大金額指標案為大安區德運建設新案約80億元。

新北與桃園市，分別減少21.5％、14.7％，第一季推案量分別為900.3億、688.4億元。

陳炳辰指出，新北市今年第一季仍在板橋、三重有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水三分之一，建商謹慎態度不言而喻。

新竹第一季只推出173.8億元的新案，幾乎比去年同期腰斬，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元。桃園今年首季未見百億大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元，青埔、A7都有指標建商案公開時間則遲遲無下文。

觀察第二季，陳炳辰指出，進入房市傳統旺季，建商仍依照既定步調推案，台北市南港、桃園龜山，與新北市林口、三重及新竹東區、新豐鄉，包括國泰、富宇、長耀、王喬等都有新案準備登場，產品規劃多為小宅，配合低首付的訴求，可望凸顯個案亮點。

工商時報2025/4/11