關稅海嘯衝擊→ 辦公租賃、資本市場恐雙摔

仲量聯行董事總經理侯文信，預期未來1～2季企業將陷入觀望期

美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。

仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一季成交383億元，年增6％、季增18％。土地市場成交429億元，年減12.8％、季增5.4％，單季土地交易規模是去年同期的近3倍，季增近2倍，顯示建商看好未來前景。

侯文信指出，美國總統川普宣布調升對等關稅政策，對全球經濟產生顯著衝擊，也影響台灣資本市場前景。關稅政策迅速推高貿易壁壘，尤以伺服器、顯卡、網通設備、汽車零組件與傳統製造產業受影響最深。出口導向企業面臨供應鏈重組壓力，然關稅調整使越南、柬埔寨、泰國等東南亞地區及墨西哥的生產成本亦提高，廠商後續產線具體調整策略，仍須待各國政府之間談判協商後方能明朗，整體投資動能轉趨保守。

侯文信指出，美國關稅政策亦衝擊全球股市，企業市值縮水進一步抑制資金市場動能，影響台灣上市櫃企業自用型不動產的購置意願。若美國通膨壓力進一步升高，恐將抑制消費與工業生產需求，進而衝擊不動產租賃與交易市場，後續資產價格與租金走勢仍有待觀察。

侯文信表示，目前全球整體經濟前景未明，短期內台灣投資動向亦將受影響，企業決策保，導致資本市場投資步調放緩。中長期的影響仍端看各國政府與美談判協商結果進一步評估。

工商時報2025/4/9