不畏打房 以房養老首季逆勢增

不畏中央銀行打炒房，以房養老業務今年第一季逆勢增加，金管會公布最新以房養老統計，至3月底國銀承辦以房養老核貸件數與金額，分別來到9,302件與533億元，年增率分別為15.35％與16.38％。

銀行局副局長王允中17日指出，首季以房養老件數、核貸金額較去年底成長3.57％、4.72％，主要是有16家國銀開辦相關業務，因而穩定成長。

以核貸金額來看，高屏、宜花東地區成長最大，季增率分別達6.09％、5.76％。王允中分析，主要有二原因，一是銀行持續宣導，民眾逐步接受度增加；二是房價上升、銀行核貸額度增加，民眾以房養老意願也提高。

台積電在高雄設廠、亞洲資產管理中心首站金融專區設於高雄，已明顯推升高屏地區房價，也讓國銀首季以房養老高屏區核貸金額大增2億元，季增率居冠。

就件數來看，外島、桃竹苗的季增率較高，但僅分別成長2件、42件，王允中表示，主要是這二區基期較低，使成長率看起來較高，若以絕對件數來看，北北基地區季增150件仍是最多、核貸金額增加15億元也最高；性別比重來看，女性比重有愈來愈高的趨勢，至3月底達57.4％。

個別銀行觀察，至第一季底以合庫銀累計核貸件數3,109件、累計核貸額度194.72億元，雙雙居冠；其次土銀核貸件數2,478件、核貸額度118.08億元；排名第三、第四是華銀、一銀。

華銀認為，以房養老首季與上季比較，新增核貸件數及核貸額度皆以北北基最多，可能原因有二，一是都會區房屋價值較高，申請以房養老月領金額也較高；二是參考2024年6月底內政部各縣市老年人口比率，台北市位居第二名、基隆市位居第五名，人口結構產生較高以房養老需求。

一銀說明，第一季以房養老貸款件數及核貸額度均以雙北市新增最多，主要因房屋價值較高，換算每月可撥付金額較高，對長輩支應日常生活開銷來講較充裕，申辦誘因較高。另近三年最低承作利率約2.2％～2.55％。

工商時報2025/4/18