億級豪宅預售屋 富豪鍾愛

吾雙、寶璽天讚交易量分居台北、台中榜首

內政部實價登錄資訊顯示，今年第一季全台總價億元級預售案共45筆，其中台北市揭露31筆最多，榜首豪宅案為大安區的「吾雙」的11筆；台中市揭露14筆，數量首位豪宅案為七期的「寶璽天讚」的9筆。

儘管平均地權條例修正案限縮豪宅貸款、中央銀行緊縮貸款成數壓至3成且無寬限期，加上國際政經局勢不穩，但高級住宅交易市場相較於股市波動較小，仍為高資產族群布局資產的重心。根據實價登錄資訊顯示，第一季總價億元級預售屋交易，主要集中於台北市、台中兩大都會區，而南部則因高端住宅供給相對有限，本季尚無揭露紀錄。

由於台北市土地成本高、單價高，中型坪數即有機會突破億元門檻；相較之下，台中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品為主，要突破1億元總價門檻相對更具挑戰，能創下多筆億元交易，且幾乎集中於七期新市政中心，顯見中台灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。

台北市億元預售案交易以大安區表現最亮眼，累計達20筆，其中筆數最多為「吾雙」的11筆，17A5戶以每坪195.9萬元、總價1.48億元成交，為社區首季最高總價。

中台灣方面，「寶璽天讚」揭露9筆，為億元級成交筆數最多的豪宅案，37樓更有行事低調的層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下二戶，刷新社區最高總價紀錄。

去年進場的「聯聚理安大廈」，今年第一季仍揭露5筆億元級成交，顯示大坪數產品即便在市場盤整期，仍具實質剛性需求。

工商時報2025/4/23