辦公市場 今年迎海量供給潮

北市招租估達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，空置率恐上看8.1％、攀2019年來新高

辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕23日最新統計指出，今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個商辦大樓開發案將完工，台北市全年新增可租賃辦公面積估計將達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，需求成長幅度恐難以追上新供給上升速度，今年底平均空置率可能將爬升到2019年以來新高，上看8.1％。

世邦魏理仕企業租戶調查結果，近8成台灣受訪者表示，在規劃未來辦公場所時，將增加非固定座位。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，這顯示得企業進行搬遷時，對於承租面積將採取較為保守的估算。

李嘉玶指出，在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下，今年底辦公室平均空置率估將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高。隨著供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將提供較多彈性，自2018年以來逐漸成形的「房東市場」格局，將在今年底步入尾聲。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著新大樓陸續完工招租，將為租戶提供更多辦公空間選擇；不過全球環境正面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利、資本支出計畫，短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。

林敬超表示，未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程，可能遞延，升級需求仍將持續，但搬遷交易將以中小坪數辦公室為主。

這項研究報告也指出，今年第一季台北市中心優質辦公室租金持續上漲，A辦及B辦平均每坪月租金分別為3,082、1,924元，季漲0.2％、0.3％。主要成長動能，是來自於多棟新完工大樓高出區域平均水準，推升租金緩步上漲。

工商時報2025/4/24