中古屋 平均80天才能賣掉

房地合一實價課稅效應發燒，衝擊市場買氣持續低迷，據房仲業者最新統計，第3季全國中古屋平均銷售天數達80.45天，較上季增加近10天，以六大都會區來看，以桃園物件銷售天數暴增兩周最多，平均每間房屋需三個月才能賣掉，為六大都會區銷售最久的地區。

以六大都會區來看，第3季桃園地區平均中古屋銷售天數達90.67天，較上季增加14.67天最多；其次為高雄增加9.53天緊追在後，平均銷售天數達 79.33天；新北市本季銷售天數也增加7.33天，平均去化天數達72.67天；台北市僅小幅增加三天，平均56.33天可以賣出一間中古屋。

房仲業者指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，不過因賣方堅守價格，買方不見降價進場意願又低下，價格認知差距拉大，讓近期交易進入窒息量。

房仲業者分析，桃園銷售天數增加超過兩周，高雄與新北也增加一周以上，表現相對弱勢，推究其因，不脫這三都近幾年來快速飆漲，價格已居高點，在本地客買不下 手，外地客又因為政策壓力下不了手，讓買氣出現停滯，即便桃園升格話題、高雄與新北市的重大交通建設加持，仍不敵買方信心潰散。值得注意的是，第3季台南 中古屋去化天數逆勢減少1.33天，平均銷售天數為83.33天，為六大都會區唯一物件流通性變佳的地區。總計第3季全國平均銷售天數增加9.53天、達 80.45天。

展望接下來房市變化，徐佳馨認為，由於政府近幾年每年多調高土增稅，在跨年度土增稅可能增加，進而加速賣方出手下，第4季恐會出現第一波價格修正，特別是 邊陲賣壓較重區域，可能呈現多殺多狀況。不過在政策搖擺不定下，買方觀望態度濃厚，賣方若想要及早獲利了結，決心要下得早，避免未來面對倒貨盤時難以脫 身，陷入不賺反賠的窘境。

經濟日報2014/9/20