全球房價Q2續揚 杜拜最熱

全球房地產指南（GPG）最新調查發現，在中東、歐洲及太平洋的房市帶動下，今年第2季全球房價持續上揚，杜拜漲幅在44個房市居冠，台灣則排名第12位。不過，有些亞洲政府推出打房措施成功抑制房市，美國房市動能也在減弱。

調查顯示，經通膨調整後，全球已公布房價資訊的44個地區有28個地區房價攀高。以名目數據來看，34國房價上漲，僅10國房價下跌。

但房市上漲的動能未再加速。22個地區的房市在今年第2季止的過去一年上漲動能比去年同期強，其餘22地區的房市動能轉弱。

杜拜房價漲幅連六季居全球之冠，第2季房價比去年同期飆漲33.26%，高於去年同期約18%的漲幅，與前季相比則上漲5.47%。杜拜因經濟穩定成長，房地產需求強勁，營建景氣火熱。

調查指出，亞洲政府已減緩房市熱潮，房市漲幅急縮。台灣第2季房價年漲幅為5.2%，居亞洲之冠，但大幅低於去年同季的14.53%漲幅；東京與北京上季房價年漲幅分別減緩至2.6%與2.3%。新加坡、香港、南韓與越南房價下跌。

太平洋地區房市轉強，澳洲八大城市第2季房價比一年前漲7.2%，遠高於去年同期2.8%的漲幅，主要受歷史低點的利率與海外買主需求帶動；紐西蘭上季房價年漲幅也達6.6% 。

全球前十大漲勢最凌厲的房市中，有五個是歐洲國家，包括愛沙尼亞、愛爾蘭、英國、土耳其與冰島。

美國房市出現多空分歧訊號。標普╱凱斯席勒第2季房價指數較一年前上揚4.1%，較第1季的7.25%增幅減緩，然而住宅營建活動與房產交易量卻增加。

南非房市停滯不動，巴西房市持續減緩，第2季房價年漲幅雖達5.37%，卻創六年來最慢漲速。

經濟日報2014/9/23