北市商辦 Q3平均租金2,046元

今年第三季北市商辦市場售價上漲幅度趨緩，據信義全球資產最新統計，北市辦公室平均售價86萬元，幾乎與上季相差無幾，但漲勢不再，毛租金資本化率也維持在2.32%。租金方面，因空置率回升至7.8%，新大樓訂價普遍提高，平均租金上看2046元。

信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦市場成長動能已顯不足，第四季主要有松山線通車利多，加上首長選舉接近尾聲，市場態勢逐漸明朗，商辦交易量估會逐漸回 穩，但價格部分仍震盪盤整，除少數個案可能逆勢創高外，目前偏向買方市場，價格可能有下修壓力。展望未來，第四季有幾宗重量級案件，如「宏盛國際金融中 心」及「駿馬一號」REITs、內湖五期「V-PARK」等標的處分出售，可望炒熱年底的市場氣氛，估交易量將逐步增大。

信義資產表示，第三季辦公室空置率普遍落底回升，僅南京四五段商圈及敦北民生商圈空置率分別下修至4.36%及7.06%。復興南京商圈因為宏盛國際金融 中心的完工，使得空置率大幅提升至13.5%。另外敦南商圈也因富邦人壽敦南大樓完工，同樣提升至8.55%。北市整體空置率明顯上升至7.8%，其中 A+級辦公空置率上升至15.43%，但A級辦公室空置率則下修至4.22%，B級辦公空置下修至4.43%。A級以下辦公市場空置率仍為收斂，顯示使用 需求強勁，未來半年仍會面臨新大樓陸續完工挑戰。

租金方面，第三季辦公平均租金2046元，各等級大樓租金都有上漲情況，其中以A+級調幅最大，來到2908元，A級為1834元，B級為1458元。除了復興南京商圈外，則是信義世貿及敦南商圈有明顯的增長，分別上升為2800元及2035元。內科廠辦變化並不大。

聯合晚報2014/9/25