北市商辦交易冷颼颼 金額筆數大減

8月份，台北市公司登記家數年增2.1%，全台外國公司在台註冊公司家數也較去年同期成長9.2%。公司登記家數成長，但房地產景氣不佳，商辦交易也不熱絡。

優美地產企研室統計，台北市今年1至7月商辦總交易金額172.87億元，較去年同期264.76億元減少34.7%，交易筆數也從去年同期489筆降為323筆，今年商辦交易寒風冷颼颼。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但金管會限制壽險業投資國內不動產後，投資法人轉往海外購置不動產，再加上國內商辦價高、租金低，投資報酬率也不如理想，導致商辦交易乏人問津。

根據經濟部商業司統計，今年8月底為止，台北市公司登記現有家數共16萬7164家，較去年同期16萬3722萬家，新增3442家，全台外國公司在台認許公司家數，也從去年8月的4147間增加至4529間。

葉立敏分析，公司行號持續增加，理應商辦需求量也將跟著增加，但因房市政策不利投資置產，僅靠中小型企業自用買盤支撐需求，單價難創新高，總價也更難再爆量。

優美地產統計，台北市商辦交易量除了中正區、信義區件數增加外，其餘10區全面量縮，A級商辦重鎮信義區今年每坪均價68.4萬元，較去年每坪73.9萬元價跌7.4%。

中正區今年1月成交1筆位於襄陽路4號的整棟大樓，交易總價9.62億元，拉高整體總銷金額達31.21億元，較去年同期交易量16.73億元大增86.6%，交易情形格外亮眼，葉立敏說，第4季面臨選舉加上打房政策不定，預期商辦價跌量縮情形將更加劇，未來實價課稅增加商辦投資成本，租金投資報酬率投續跌，商辦交易市場將更冷清，未來商辦將以自用買盤為主。

聯合報 2014/10/10