Q4求售招商不動產 爆千億量

不動產市場的「賣點」儼然來臨，第4季求售、招商中的大型商業用不動產，罕見高達1,000億元，其中不乏「天菜」級指標案，其中以駿馬1號REITs、南港調車場都更案等，「賣相」最佳，吸引游資蠢蠢欲動。

最新調查顯示，房市進入下半年以來，賣方市場逐漸遠離、買方市場明顯占上風，霖園集團蔡鎮宇的寶豐隆興業頻頻逢高調節、處分資產；光是第4季至少總底價1,000億元的資產求售、招商案，其中不乏叫好又叫座的「天菜」。

據調查，「賣相」最佳的以駿馬1號、南港調車場都更案，最被看好，被視為「天菜」級指標案。

最近逢高出脫氣氛濃厚，使市場上待售大型指標案愈來愈多，光是200億元起跳的資產求售案，就有信義計畫區身價250億元的中信銀松壽路總部大樓，仍在待價而沽；即將完工通車的捷運松山線上，宏盛國際金融中心大樓，也以全棟200億元求售中。

另外，還有一筆台北市身價200億元以上的指標大案正物色買家，準備求售，但目前尚未浮出檯面。

房仲業者表示，駿馬1號總底價80.6億元，所屬3棟不動產，包括國產實業全棟大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓 層，標售總底價分別為35.16億、31.6億、14.1億元，具有都更、出租報酬率等題材和優勢，詢問度相當熱門，預計11月4日正式開標。

南港調車場都更案則更是「三搶一」的超級大熱門，房仲業者指出，現階段買家仍手握現金伺機進場，像總投資額達286億元的南港調 車場都更案，就吸引潤泰、國壽、冠德「三龍搶珠」，炙手可熱；惟市場上租金報酬率要達到2.875％物件，不易到手，除非開價回檔修正，市場才會「先蹲後 跳」，因此後市不必太悲觀。

房仲業者表示，目前游資充沛，只是非常挑案子，預估台灣2014年全年商用不動產成交總額可望「保8」、站穩800億元大關，甚至力保維持去年水準、上看900億元，市場高檔整理階段可望「坐8望9」。

工商時報2014/10/20