9月新增房貸縮水 利率走高

中央銀行於23日公布五大銀行新增房貸金額，9月數據降為379.61億元，跌破400億元大關，並創下兩年新低（排除農曆過年季節性因素）；平均房貸利率則以1.972%創下16個月新高。

值得注意的是，房貸金額數據甚至比民俗月期間（國曆8月）還少24.78億元。顯示財金部會嚴控房市，透過調高投資客的房貸風險權重（自住戶為45%、非自住為100%）等手段，提高銀行資金成本，迫使銀行調升房貸利率、嚴控授信規模。

五大銀行為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，房貸市占率達四成，被視為房市景氣指標之一。官員指出，央行6月底加碼房市管制，除擴大房市限貸管制範圍，新增 新北市、桃園市共八個行政區外，同時向囤房客宣戰，全國不分區的第三戶房貸、豪宅貸款及法人購置住宅貸款，房貸成數一律降至五成。

官員指出，財政部研擬房地合一與實價課稅，讓房市買方相當緊張；三大財經部會聯手出擊，對於抑制房價炒作已有明顯成效。

央行統計顯示，象徵房市周轉率的9月買賣移轉棟數，以月增率而言，六都僅台北市與桃園縣上漲，分別為8.5%和7.9%，其餘皆下跌。進一步觀察年增率，除台南年減2.77%，減幅較輕，其餘五都減幅皆為兩位數，全台都有房價回檔壓力。

央行總裁彭淮南9月底曾指出，房地合一課稅議題使房屋上漲預期心理明顯降溫，政府打炒房措施已見成效；彭淮南當時還說，「希望房市平穩下來、稍微再下降一點」。

經濟日報2014/10/24