國泰房產指數 顯示量縮價揚

針對預售、新成屋一手市場所做的最新第3季國泰房地產指數，將在31日公布。國建董座張清櫆表示，雖然近期房市交易低迷，不過據國建統計上（3）季一手市場交易量僅小幅萎縮5%，且價格並未下跌仍出現小幅上揚，認為九合一選舉後，市場觀望買盤就會逐漸退散。

張清櫆強調，台灣平均每二、三年就會有一次大選，每次選舉房市都會受到震盪，市場買氣出現觀望，不過選舉過後，市場又會恢復正常，顯示影響僅短期干擾。

雖然今年房市受外部干擾，交易量萎縮，且愈接近選舉時間，市場買氣愈趨觀望，不過從國泰建設所做的第3季國泰房地產指數觀察，發現上季預售、新成屋的房價 仍出現小幅上漲，成交量則因季節性因素出現減5%以內量縮情形，顯示現階段房市為價量仍均持穩，市場並未如外界所想的這麼悲觀。

此外，要檢視台灣房地產，仍需從總體經濟面來看，現階段來說，國內基本面仍屬健康水準，今年經濟不會比去年差，資金面也沒有特別不利的地方，利率部分雖然未來會緩步調升，但並不會立即且大幅升息。

張清櫆分析，雖然短期市場因九合一選舉造成買盤觀望，不過，這種情況將在選後逐漸消失，認為房市買氣終將逐漸恢復。他認為，今年台灣房市仍是價量俱穩格局，仍不易見到房價下修。

另外，國建表示，公司10月中推出的土城案「國泰金城」開賣不到兩周，但銷售率突破五成，顯示建商品牌力若夠強，依舊能在低迷氛圍中，開出亮眼好成績。

經濟日報2014/10/27