房貸餘額 9月增幅縮小

中央銀行昨（27）日公布，象徵房市買氣的購屋貸款餘額，9月年增率降至4.71%、終結連七漲，反觀建商推案指標－建築融資，9月年增率攀上7.91%，創下22個月新高，象徵市場買氣趨緩、供給量持續增加，房市已出現「供過於求」跡象。

根據央行統計顯示，9月房貸餘額5.8兆元，續創歷史新高，但是官員說，月增金額前幾個月還超過200億元，現降至145億元，房貸餘額年增率也降至4.71%、終結連七月上漲，顯示財經部會聯手打炒房已見成效，買方態度觀望、買氣明顯降溫。

進一步觀察建商推案信心指標－建築融資，9月餘額1.6兆元，續創歷史新高，年增率攀升至7.91%，締造2012年12月以來、22個月新高紀錄。

央行官員分析，建築融資續飆升，主要原因有三，首先是2015年的容積總量管制，建商搶照潮方興未艾，畢竟台灣精華地段土地有限又很值錢，先搶先贏；其次則是國內利率低廉，隨著美國量化寬鬆退場，全球利率可能步步高升，寧可提前多貸一些錢，避免未來資金成本高漲。

第三，銀行也觀察到，建築融資餘額上漲，是因為轉進分戶貸款的金額較少，推測是因為房市買氣降溫，新成屋銷售狀況不如過往，建築融資轉進分戶貸款的金額下滑，只能持續在帳上累積，被視為房市出現供過於求警訊。

經濟日報2014/10/28