北中南房市 Q3價跌量增

代表預售、新成屋一手市場的第3季國泰房地產指數昨（31）日公布，北中南房市呈價量背離、高檔盤整格局，雖然單季推案量達3,692億大量，惟市場信心 不足，銷售率僅12%、季減二成；值得注意的是，新北房市高價區在連四季跌價後，市場確定反轉向下，桃竹、台中房價也有鬆動跡象。

據第3季國泰房地產指數調查報告，單季全國共322個新推案，維持高檔，但各大案場銷售率較2011年同期腰斬，顯示房市因政策影響，市場觀望氣氛仍濃。單季主力總價約1,664萬元，較上季增加6.6%。

以區域來看，第3季台北市可能成交價為每坪80.43萬元，不過30天銷售率17.4%，優於全國平均值12.1%，熱門推案地點為內湖、士林和北投。新北市可能成交價為38.43萬元、台中為20.45萬元、台南15.79萬元、高雄是20.29萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，據該資料顯示，台北市買盤並沒有減少，市場呈價漲量縮。不過反觀新北市高價區連四季跌價，每坪達42.38萬元、年減 19.6%，加上30天銷售率僅11.4%、年減41%，去化速度持續惡化，市場確定步入反轉向下格局，且後續餘屋壓力大，後市令人憂心。

花敬群指出，桃竹、台中房價也有鬆動跡象，其中台中中高總價個案銷售疲軟；南部市場相對持穩，但也有轉冷味道。

建商表示，雖然現階段房市因九合一選舉和房地合一稅政策導致市場觀望，不過有自住需求民眾可趁此時機多看多比較，如預售屋打八折通常為三至五年內新古電梯 大樓行情；預售屋打五到七折通常為10至20年內中古電梯大樓或華廈的行情：預售屋打五折附近通常為20至30年以上舊公寓的行情，以此類推，有機會買到 心目中的好屋。

經濟日報2014/11/1