房市看淡 億級都市土地交易大減

房市度寒冬，住宅產品買氣低迷，連建商購地動作也放緩。實價登錄揭露資料顯示，1到9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億，較去年同期的3027.1億，大減46.6％。

房仲業者表示，買氣無法提振，庫存去化成為最大課題，使得建商在都會區購地推案願意大幅下滑，房市後市看法轉趨保守。

房仲業者說，億級都市住宅區及商業區土地具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財力雄厚的建商與大戶，從交易情形可觀察建商與大戶的布局，是很好的一個房市觀察指標。

目前房價高檔，政府為避免房市過熱影響整體經濟發展，因此持續祭出多項管制；去年建商積極購地推案的熱區，今年因市況轉冷，建案去化速度緩慢，導致建商進場購地明顯不如去年。

億級都市土地交易仍以六都最熱，但交易狀況普遍不佳。高雄今年交易金額210.5億元，年減57.3％，衰退幅度居全國之冠。

房仲業者表示，高雄前兩年最熱，建商購地、推案金額屢創新高，甚至吸引北部、中部建商插旗。但今年房市利空不斷，近期買氣盤整，高雄房市已面臨壓力點，建商購地推案相較保守。

房仲業者建議，有意購屋者應避開新案供給量大的區域，盡量挑選精華區、捷運建設沿線區域，未來資產保值與增值性較高。屋主應在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前調整售價，增加售出的機會，避免新法上路而乏人問津與獲利減損。

不過，也有建商加碼推案。力麒建設第三季、第四季公開銷售的「力麒PARK」、「力麒御品」，預計2016年進入完工交屋高峰；明、後年則有9大建案，合 計推案量超過400億元。力麒董事長郭淑貞說，明年房市以個案表現為主，只要有好地段、好品牌，還是能獲得購屋族的青睞。

聯合報 2014/11/18