Q3核發建照戶數 北冷南熱

容積獎勵限制明年7月上路，房市搶照潮持續湧現，據內政部最新統計，今年全國前三季核發建築執照的戶數為9.58萬戶，與去年同期相當；不過，第3季因選戰影響、政府審照速度放緩，全國核發住宅建照戶數僅2.96萬戶、年減13.3%，台北市、桃園縣更出現腰斬。

明年7月容積獎勵限制將上路，也帶動近二年房市出現搶照潮，以今年前三季來看，核發住宅建照戶數達9.58萬戶，追平去年同期新高水準。若以六都來看，以 高雄成長22.6%幅度最高，核發建照戶數達1.14萬戶，其次為台北市的9.4%、建照戶數達4,818戶，再來則是台南的7.7%、戶數達8,415 戶，新北市也有5.6%成長幅度，僅桃園出現大幅衰退46.4%、戶數達1.09萬戶。

建商表示，明年中容積獎勵限制啟動，不少建商出現提前「拉貨」，其中高雄方面因區域購屋需求動力仍有撐，強化建商對後續房市推案信心，帶動高雄建照核發戶 數成長動能。值得注意的是，桃園因銀行端限貸影響，造成同業推案轉趨保守，加上區域供給量能仍大，才會出現建照核發成數大減情況。

若以季度來看，連續兩季放量成長的建照戶數，到了第3季意外出現衰退情況，以全國來看，第3季建照戶數達2.96萬戶，較去年同季減少13.3%；若以六 大都會區來看，北北桃呈現大幅衰退，台中、台南、高雄則持續成長，呈現北冷、南熱，其中台北市、桃園縣出現腰斬，北市建照戶數更跌破千戶、減幅達 57.3%最高。

力麒建設董事長郭淑珍表示，雖然明年中政府將啟動容積獎勵限制，部分建商同業已開始申請建照，不過因逼近選舉，政府審核建照速度放緩，拿到建照的速度變慢許多。

經濟日報2014/11/20