土地交易熱 燒向東台灣

今年下半年房市交易慘淡，不過信用管制區外的東台灣，土地交易卻異常熱絡。在龐大觀光商機的刺激下，宜蘭、花蓮1到9月的交易量已超越去年全年交易量，台東縣地價也大漲五成。

宜蘭今年1~9月土地交易量14492筆，總面積近940萬平方公尺，是去年全年交易量的105%。其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，土地成交行情更是穩步上揚，年漲幅超過一成。

仲介業者表示，礁溪鄉在溫泉宅加持下，土地交易行情穩步上揚，買方大多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約 100~150萬元、住宅用地20~50萬元。羅東鎮則因位於國道五號沿線，加上羅東觀光夜市商機無限，全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示，目前商 業用地每坪約100~150萬元、住宅用地30~40萬元。

花蓮縣在花東鐵路電氣化通車後，飯店業者獵地更加積極，今年以來土地移轉量9544筆，總面積約1034.9萬平方公尺，交易量已達去年全年的103%，也帶動價格成長。其中，又以壽豐、鳳林價格漲幅最驚人，近1年價格已漲4成。

經營宜蘭、花蓮土地買賣的業者黃小姐表示，近1年有愈來愈多雙北客前進宜蘭購地，宜蘭人則賣掉宜蘭土地，改前往價格更親民的花蓮買地。今年花蓮縣壽豐的土 地交易特別熱絡，壽豐周邊有立川漁場、雲山水生態園區等觀光資源，加上地勢平坦，位處花蓮交通要塞，吸引大量投資客購地，進而蓋起民宿，大賺觀光財。

大發觀光財的還有台東，全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝分析，東河鄉和成功鄉受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居，近一年土地交易熱絡，成交行情上漲五成，且交易類型多為農地，目前不在課徵奢侈稅的範圍，因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。

聯合報2014/11/22