今年買賣移轉棟數 恐13年最低

政府打房對房市衝擊更勝SARS及金融海嘯！今年前9月，全國不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57％，雖第4季為傳統成交旺季，但受選戰影響交投依然不振，中信房屋預測，今年全國買賣移轉總棟數預估落在31.5萬棟、年衰退15.16％，將創13年來最低。

今年前9月全國買賣移轉棟數為24萬1,128棟，年衰退12.57％，而10月六都買賣移轉棟數雖較9月減幅縮小，但與去年同期相較仍明顯衰退，其中，又以新北市年下滑32.5％最大。

房仲業者預估，10月全國買賣移轉總棟數約為2.5萬棟，11月因選舉干擾預測將萎縮5％，12月可望與10月持平；預估整年度交易量可能會落在31.5萬棟左右、年衰退幅度達到15.16％，低於2002年的32萬285棟，創下13年來的最低量。

房仲業者表示，分析2014整年全國買賣移轉棟數，單月突破3萬件數的只有1月及5月，1月是傳統過年前的移轉交易大量，過年後從低檔穩定成長至 5月的3萬151棟，之後因囤屋稅通過及政府實務上實價課稅，以及房地合一課稅的高度不確定因素，讓移轉棟數一路下滑，完全回不去了。

房仲業者表示，近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛型雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅、升息的氛圍，買方不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮。

工商時報2014/11/26