中市土地現值 溫和調升10%

政府打房效應持續顯現，考量房市買氣縮水，並避免造成房價、地價大幅波動，產生民怨，台中市公告明年土地現值調整，傳出將傾向「溫和路線」，不大幅調升，初估調幅約在10%左右，不到今年的一半。

台中市率先傳出將壓低土地公告現值調幅，對其他縣市頗具指標意義。台中市地價暨標準地價評議委員會已訂12月中旬召開會議，評議明年公告土地現值，市府與多數委員均傾向溫和調升。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，今年台中市公告土地現值調升24.4%，造成地價大漲逾20%，建商取得成本水漲船高，被迫將部分成本轉嫁給消費者，造成房價上揚，平均漲幅約5%至8%。

「政府一方面打房，一方面卻又帶頭助長房價上揚」，魏嘉銘說，政府「習慣性」調升公告土地現值，只會帶頭助長房價與地價上揚，造成更多民怨，以目前經濟表現來看，政府應該懸崖勒馬，暫緩調升公告土地現值。

內政部規定，2015年土地公告現值須達到市價90%水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差，但在實價登錄政策實施後，房市交易價格更透明，公告現值明顯調高，未來土增稅負擔也更重。

台中市今年土地公告現值約占市價80.9%，以目前查估市價平均上升10%估算，明年公告土地現值若也調升10%，土地公告現值仍將維持市價80.9%的水準。換言之，台中市明年公告土地現值調幅，恐將無法達到中央要求。

市府相關主管官員坦言：「政府施政不能偏離市場與民意」，以目前房市表現來看，明年公告土地現值實在不宜作大幅調升，否則只會造成房價與地價波動，以及更多民怨。

經濟日報 2014/11/28