大選壓抑買氣 房市12月可望回溫

房仲業昨天公布11月內部成交資訊，受九合一大選影響，11月買氣持續疲軟，全國交易量月減約1成。業者也指出，北台灣過去1年房價止漲，選後房價下修的可能性大增。

房仲業者分析，11月買氣不振，除與房價在高檔，選舉造成的政策不確定，也是讓買方持續抱持觀望態度的重要因素。這使得過去交易熱區如雙北、桃園、台南與高雄，也都轉為疲軟。

房仲業者表示，隨著選舉告一段落，加上今年已經積壓了部分自住買氣，根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示，有將近一半比例的受訪者，傾向選後進場購屋，11月量縮買氣是否在12月回籠，值得期待。

房仲業者指出，第四季剛性需求浮現，自住客進場找機會，尤其整體平均交易總價，和坪數都明顯增加，顯示換屋族群也想趁房價下修，用低成本換屋。進入12月選舉議題將逐漸退燒，因此下個月到農曆年前，可望有一波自住客買氣。

北台灣過去1年房價表現是過去幾年以來最平淡的一年，從房仲業者內部成交行情來看，台北市11月平均住宅房價每坪67.2萬，低於去年的68.9萬，而新北與桃園則是與去年同期水準相近。中南部的房價表現則相對強勁，11月平均房價表現年增約1成。

房仲業者認為，房價維持1年高檔盤整，在選舉落幕後，緊接著房地合一課稅政策將會明朗，賣方將重整資產，提早節稅避險，使得選後的房價將更具彈性。

聯合報2014/11/28