房市短期降價賣壓 將獲紓緩

房地合一實價課稅會隨著內閣改組而暫時緩徵，對於短線房市是利多？房地產業者表示「未必」，不過短期賣方降價求現的賣壓，將獲紓緩。

房仲業者表示，九合一大選舉、內閣總辭之後，對房市最大的影響，是房地合一實價課稅，及預售屋自售、逐戶於簽訂銷售契約30日內須登錄之立法工作，短期將暫停。

黃舒衛認為，房地合一實價課稅2016年上路的時間表、執行內容，還有轉圜餘地，將有助於低迷已久的成交量回穩；但房價方面，由於未來的賦稅改革大方向不變，提高交易稅、增加持有稅，壓力會持續增加，再加上升息趨勢不變，因此買盤仍相當理性，行情創新高的激情，恐不復見。

不過，屋主獲利了結的壓力，也因財政部課稅方向暫時生變，而獲得紓解，因此短期內房價要有大幅修正，也不容易。

至於選後房市是否有一波「小陽春」？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，「不會！」但建商熱鬧登場的促銷熱潮，勢必難免；至於購買第1戶的首購族，將有一波遞延性賞屋潮出籠。

工商時報2014/12/3